(Đăng ngày 14 tháng 03 năm 2008)

Trong tình hình giá bất động sản đang tăng và các Ngân hàng siết chặt tín dụng bất động sản, nhiều nhà đầu tư đang rơi vào lo lắng.

Khi các chính sách siết chặt tiền tệ làm cho thị trường thay đổi, nhiều người kiếm lợi nhuận trong ngành bất động sản nhận ra rằng các Ngân hàng ngày càng không muốn cho vay.

Theo Giám đốc Công ty Bất động sản Sài Gòn – Gia Định, Nguyễn Phụng Thiều, công ty ông ấy đã bắt đầu xem xét kế hoạch dự án nhà ở cho người có thu nhập thấp kể từ khi Ngân hàng siết chặt tín dụng bất động sản.

Trong cuộc hội thảo gần đây giữa Hiệp hội Bất động sản TpHCM và chính quyền địa phương, ông Thiều phát biểu rằng, những người có thu nhập thấp có thể bị ảnh hưởng nhiều nhất khi các Ngân hàng không cho vay nữa để tạo khoảng cách an toàn với thị trường bất động sản nhiều rủi ro.

Trong tuần qua, các Ngân hàng thương mại trên khắp cả nước đã giảm cho vay bất động sản, từ chối nhiều đơn nghi ngờ là đầu cơ và kết thúc thời hạn cho vay để kìm hãm thị trường bất động sản quá nóng.

Những người tham dự hội nghị đồng ý rằng nhân tố chính ảnh hưởng đến giá bất động sản trong 6 tháng qua, đó là nhu cầu về bất động sản ngày càng gia tăng mạnh.

Theo các chuyên gia tại hội nghị, nhiều người giàu có đã sử dụng tiền dự trữ của họ, hoặc số tiền trước đây dùng đầu tư vào chứng khoán, để đầu tư vào bất động sản.

Họ nói rằng dù cho các Ngân hàng có thắt chặt tín dụng bất động sản hay không thì những người giàu vẫn không hề bị ảnh hưởng.

Nhưng đối với những người nghèo có nhu cầu về nhà ở và những nhà đầu tư không quá giàu, bao gồm nhiều công ty bất động sản cần vay vốn để tài trợ cho các dự án, các chuyên gia gọi những chính sách siết chặt này là một “cơn ác mộng”.

Người nghèo sẽ thấy nhà quá mắc và những nhà đầu tư thì sẽ không còn hứng thú để triển khai các dự án mới.

Các nhà đầu tư bị bất ngờ

Trong một cuộc hội nghị khác, Chủ tịch Công ty Quản lý Vốn ACB Trịnh Kim Quang đã dự đoán các Ngân hàng sẽ tranh giành tiền mặt khi Ngân hàng Trung ương ban hành chính sách siết chặt tín dụng để kìm hãm lạm phát.

Ông Quang cho rằng thậm chí điều này sẽ làm cho các nhà đầu tư bất động sản gặp khó khăn hơn trong việc lấy tiền từ Ngân hàng.

Tháng tới, các Ngân hàng thương mại buộc phải gia tăng tiền mặt dự trữ của họ thêm 1% và phải mua hàng nghìn tỉ đồng trái phiếu kho bạc do Ngân hàng Trung ương phát hành.

Theo ông Quang, việc gia tăng số tiền mặt dự trữ bắt buộc này đã đặt áp lực lên tỉ lệ lãi suất ký gửi, và do đó đã đẩy tỉ lệ lãi suất cho vay lên cao, gây khó khăn thêm cho các nhà đầu tư cần vay vốn.

Tuy nhiên, các chuyên gia cho biết những gì mà các nhà đầu tư lo sợ nhất là thị trường bất động sản có thể “đóng băng” bởi vì phần lớn các nhà kinh doanh-70% là dựa vào số tiền vay Ngân hàng để tài trợ cho các dự án- sẽ không thể thi công các dự án của họ vì thiếu vốn.

Một số người trong ngành dự đoán rằng nhiều dự án có thể bị “bỏ vào ngăn kéo” khi các Ngân hàng chấm dứt cho vay hoặc tăng tỉ lệ lãi suất bất ngờ.

Ông Quang nói rằng việc siết chặt tín dụng là một phần trong mục tiêu khắc phục hậu quả của những đợt cho vay trước đây.

Ông Quang giải thích, trước đây, các Ngân hàng đã bắt tay với nhau để thu hút các nhà đầu tư bất động sản bằng cách đưa ra mức tỉ lệ lãi suất thấp và những yêu cầu đầu tư dễ dàng, dẫn đến tình trạng gia tăng mạnh mẽ cho vay bất động sản.

Cũng trong cuộc hội nghị, Chủ tịch Ngân hàng Phát triển Nhà ở ĐBSCL, Huỳnh Nam Dũng, phát biểu: “Bất động sản luôn là một thị trường hấp dẫn đối với Ngân hàng”.

Ông Dũng cho rằng, đối với những dự án khả thi, tiềm năng và những ai có nhu cầu về nhà ở thật sự, với khả năng trả nợ Ngân hàng, thì những Ngân hàng cho vay vẫn được đảm bảo an toàn.

Thiếu bất động sản

Theo các chuyên gia, nguồn cung thiếu là nguyên nhân chính cho việc giá bất động sản càng ngày càng tăng.

Các Ngân hàng được khuyến khích cho vay đối với các dự án được thiết kế để làm dịu “cơn khát” nguồn cung.

Nhưng nếu chính sách thắt chặt tín dụng bất động sản được áp dụng lan tràn lên tất cả các hạng mục bất động sản, tình trạng thiếu nguồn cung sẽ còn trầm trọng và thậm chí giá sẽ tăng vút hơn.

Theo các công ty bất động sản trong nước, tuần qua, có vẻ thị trường bất động sản đã dịu đi, khi có nhiều người bán hơn người mua.

Một số chuyên gia cho rằng nguyên nhân chính là từ các chính sách của Ngân hàng.

Số khác thì cho rằng do người ta đề phòng chính sách đánh thuế vào những chủ sở hữu nhiều bất động sản hoặc không sử dụng đến, với ý nghĩ rằng sẽ tác động vào thị trường mạnh hơn.

Giá bất động sản đã giảm ở một số khu vực, nhưng theo các chuyên gia thì việc giảm giá này không đáng kể.

Để ép mức giá này xuống thấp, cần phải gia tăng nguồn cung để đáp ứng nhu cầu càng ngày càng tăng của khách hàng, nhiều người đang ngày có thu nhập cao hơn và có nhiều tiền để đầu tư vào bất động sản.

Theo Chủ tịch Công ty Phát triển Nhà Thủ Đức, ông Lê Chí Hiếu, một cách để gia tăng nguồn cung là Chính phủ đơn giản hoá các thủ tục để đảm bảo các dự án bất động sản có thể được thi công nhanh chóng.

Lãnh đạo Công ty Bất động sản Đất Lành, Nguyễn Văn Đức cho biết các nhà đầu tư phải mất 3 đến 5 năm để xin giấy phép và bắt đầu xây dựng dự án của họ.

(Nguồn: TBKTSG)

(CongTroi.Com theo metvuong.com)