(Đăng ngày 10 tháng 12 năm 2007)

VietNamNet Bridge - Với Luật mới cho phép người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam cộng với thời hạn cho thuê bất động sản lên đến 70 năm, Việt Nam đã trở thành một trong số những thị trường rộng mở nhất ở Châu Á.

Khi các công ty Thái Lan như Công ty TNHH Bất động sản Preuksa đang tìm kiếm đấu thầu các lô đất ở Việt Nam cho đầu tư, nhu cầu trong nước đã gia tăng mạnh mẽ, dâng lên làn sóng mới sau khi chính phủ ban hành Luật mới cho phép thời hạn thuê đất lên đến 70 năm và sau đó gia hạn thêm mà không có bất kỳ sự thanh toán nào.

Đầu năm nay, chính phủ Việt Nam đã có một bước chuyển khi ban hành Nghị định 84 như một bước mang đất nước Đông Nam Á này tiến vào thị trường bất động sản rộng mở
cũng như đối xử công bằng cho cả các công ty phát triển trong nước và quốc tế.

Nghị quyết 84, ban hành trong tháng 5, quy định rằng các nhà đầu tư nước ngoài bây giờ có thể thuê đất trong khoảng thời gian 70 năm, và có thể gia hạn thêm mà không phải trả bất kỳ khoản thanh toán nào. Giám đốc điều hành Công ty Dịch vụ Thương mại Bất động sản lớn nhất Việt Nam, CB Richard Ellis phát biểu: điều này thực sự tạo cho các hợp đồng thuê với thời hạn lâu dài và cũng có nghĩa rằng các công ty nước ngoài được đối xử công bằng như các công ty Việt Nam.

Trước đây, hợp đồng thuê với thời hạn lâu nhất cho các khách hàng hoặc nhà đầu tư nước ngoài là 50 năm. Sự thay đổi thành một hợp đồng thuê có thể gia hạn vĩnh viễn có ý nghĩa rằng hiện tại, Việt Nam đã trở thành một trong những thị trường bất động sản mở rộng của Châu Á. Trung Quốc cũng chỉ cho các nhà đầu tư nước ngoài cho thuê với thời hạn tối đa 70 năm.

Marc Townsend, Giám đốc CB Richard Ellis Việt Nam cho biềt: “Điều này đã tác động mạnh mẽ đến sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài. Hiện nay, mỗi ngày chúng tôi đều giao dịch các công ty Hồng Kông, Singapore, Hàn Quốc, Nhật Bản và Thái Lan.

Trái lại, Thái Lan chỉ cho phép thời hạn cho thuê bất động sản của người nước ngoài là 30 năm và có thể gia hạn 1-2 lần cho khoàng thời hạn này theo sự đồng ý của chủ sở hữu.

Trong số các công ty Thái cho biết ý định đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam có công ty Preuksa, với dự định đầu tư khoảng 2 tỉ bạt vào nhiều dự án khác nhau ở Việt Nam, Ấn Độ và các nơi khác trong khu vực.

Preuksa cho biết họ đang lên kế hoạch đấu giá đất ở TpHCM vào giữa tháng 12 để phát triển dự án các căn hộ giá trung bình, thuộc lĩnh vực chuyên môn của họ.

Bước biến chuyển của chính phủ trong việc mở rộng thị trường đã tạo cho các công ty như Preuksa một lối vào thâm nhập thị trường dễ dàng hơn.

Bên cạnh sự mở rộng thị trường trong lĩnh vực bất động sản nhà ở, Việt Nam cũng sẽ có nhiều bước tiến hoàn thiện trong các lĩnh vực khác. Ngày 1/1/2009, Việt Nam sẽ mở rộng thị trường bán lẻ đối với các nhà bán lẻ quốc tế, đúng theo cam kết với Tổ chức Thương mại Thế giới (WTO), một bước hỗ trợ cho các công ty như Central Pattana Plc, với ý định thành lập công ty cổ phần ở đây, có nhiều thuận lợi hơn.

Bùng nổ thị trường bất động sản xảy ra bên cạnh sự tăng trưởng kinh tế Việt Nam, mà được xem như là tốc độ tăng trưởng nhanh nhất trong khu vực, điều này đã tạo cho cả giá thuê và bán bất động sản gia tăng nhanh chóng.
Việt Nam ngày nay đang trong tình trạng bùng nổ bất động sản, với giá thuê văn phòng hạng A là 40-45USD/m2 (bao gồm phí dịch vụ) ở TpHCM, cao xấp xỉ gấp 3 lần so với giá thuê văn phòng ở Bangkok.

Đối với việc mua bất động sản, các nhà đầu tư đã xếp hàng cả đêm để mua các căn hộ, với giá của những dự án chất lượng cao hiện tại đã đạt 3.500USD/m2, trong khi đó, ở Bangkok, một dự án nhà ở hạng A trung bình sẽ có giá dao động như thế.

Đây là một dấu hiệu cho thấy bùng nổ thị trường bất động sản đang xảy ra, giá các bất động sản tăng nhanh chóng mặc dù dự án vẫn chưa được xây dựng và các nhà đầu tư xếp hàng, cắm trại trên đường chỉ để dành quyền mua các căn hộ đầu tiên.

Việt Nam đang chứng kiến sự phát triển của các dãy căn hộ thuộc ngoại thành theo phong cách phương Tây, trong xu thế tăng trưởng kinh tế với tốc độ 8%/năm cùng với số lợi nhuận thu được từ thị trường chứng khoán đã giúp các nhà đầu tư chuẩn bị sẵn sàng.

Các nhà đầu tư bất động sản cho biết tốc độ tiến triển của thị trường quá nhanh đến nỗi cung không bắt kịp cầu và đẩy giá lên đỉnh cao.

Ông Brett Ashton, Giám đốc Quản lý Công ty Dịch vụ Bất động sản Savills Việt Nam nói: “Giá bất động sản đã tăng gấp đôi chỉ trong 12 tháng và thậm chí gấp 3 trong 18 tháng qua.”

Ông Aston cho rằng phải mất 2 năm đối với trung tâm thương mại TpHCM và một số khu vực lân cận của đất nước để cầu bắt kịp cung và giảm giá xuống.

Một dấu hiệu khác của sự bùng nổ, cách đây vài tuần, hàng trăm người trong Thành phố xếp hàng suốt đêm cố gắng mua các căn hộ mà thậm chí nền móng dự án chưa được xây dựng.

David Blackhall, Phó Giám đốc điều hành Công ty Bất động sản Vinacapital cho biết: “Nhiều nhà đầu tư Việt Nam đã thu dược lợi nhuận khổng lồ trong thị trường chứng khoán trong 2 năm qua. Bây giờ họ nhận ra thị trường bất động sản là một cơ hội đầu tư khác, có thể mang lại nguồn lợi nhuận nhanh chóng.”

Chỉ một năm, giá căn hộ một số vùng lân cận TpHCM đã tăng 100%, thêm vào đó, trên 80% sự đầu tư bất động sản này được thanh toán bằng tiền mặt.

Ông Blackhall nói: “Ngày nay, trả 1.500USD hay 2.000USD/m2 bất động sản là không có gì lạ.” Ông còn cho biết ông đã có thể  thấy giá tăng lên đến 4.500USD/m2.

Mặc dù 70% trong số 84 triệu dân số quốc gia vẫn sinh sống ở nông thôn, nhưng ngày càng nhiều hướng đến các Thành phố, làm cho nhu cầu bất động sản tăng cao.

Ông Townsend khẳng định vì tất cả những nguyên do này, CBRE rất lạc quan tin tưởng vào tiềm năng của thị trường bất động sản Việt Nam, cũng như những thay đổi trong hệ thống Luật pháp và sự tham gia ngày càng nhiều của các công ty phát triển quốc tế, điều này sẽ dẫn đến sự ra đời của các dự án tiêu chuẩn quốc tế và mang những kỹ thuật cũng như quản lý xây dựng hiện đại vào trong dự án.

Thực tế rằng có cam kết mở rộng phân khúc thị trường bán lẻ, điều này có nghĩa Việt Nam sẽ có thể vượt qua các nước khác để cung cấp một sự đa dạng các thương hiệu quốc tế. Các chủ sở hữu thương hiệu sẽ sẵn sàng đầu tư thương hiệu của họ ở Việt Nam bởi vì họ có thể làm chủ và kiểm soát các hoạt động của họ.

Ông Townsend nói: Bùng nổ cũng đã tác động lên thị trường bất động sản thương mại. Số diện tích văn phòng “chất lượng quốc tế” ở TpHCM nên được tăng từ 320.000 đến 800.000m2 trong 3 đến 5 năm tới.

Dòng chảy đầu tư trực tiếp từ nước ngoài và số lợi nhuận ngày càng tăng trong thị trường bất động sản thu được từ Việt kiều cũng có tác động trong việc đẩy giá gia tăng.

Ông Hoàng Xuân Bắc, kiến trúc sư kiêm Phó Giám đốc một dự án bất động sản Hà Nội phát biểu: “Sự tăng giá bất động sản hiện tại là kết quả tất yếu của tình trạng đầu cơ tích trữ trên mọi lĩnh vực và nhiều yếu điểm của chính sách tài chính.”

Để hạ nhiệt cơn sốt, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường Đặng Hùng Võ đã đề nghị luật pháp hạn chế tình trạng đầu cơ.

(Nguồn: SGGP)

(CongTroi.Com theo metvuong.com)